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大冶促进了对农村产权交易的观察

湖北农业信息网新闻: 11日,大冶市农村综合产权交易中心正式上市(以下简称农业交易中心),10多个农村产权品种将通过中心进行交易,受让方可以使用获得的产权作为抵押品。该银行获得了高达200万元的贷款。 该中心的经营范围包括农村土地承包经营权,水滩滩涂农业权,林权,农村房屋所有权,集体建设用地使用权和其他农村产权交易;农村土地综合整治集体建设土地挂钩指标,耕地补偿平衡指标等 黄石市委常委,大冶市委书记傅继成表示,产权制度改革是解决“三农”问题的突破口,是加强农业,丰富农民的关键。大冶必须改革农村产权制度,才能激活农村发展的春天,让农村睡眠资源成为流动资金。 让双方都吃心 契约精神是现代经济和社会关系的基石。 由于特殊的国情和文化,农村各类产权转移的步伐缓慢。大冶市农业办公室主任戴云表示,目前,该市的土地出让比例达到57%,位居全省第一。但是,土地转让并不顺利。转让人担心土地转让后收益不会得到保证,转让热情不高。受让人担心转让的土地将被收回,不会投资。 这种困境的治疗方法是什么?——在政府层面获得许可和认可的合法担保合同。 “十八届三中全会和中央第一号文件已经有了精神。现在我们需要解放思想,大胆尝试。”戴云说,根据《大冶市农村综合产权交易管理办法(试行)》的规定,城市的农村集体产权转让,拍卖,租赁,股份,抵押或其他形式的转让交易必须在农业交流中心进行,以鼓励转让农民的个人财产权。 农业交易中心有十多种产品交易,如农村土地承包经营权,农村集体林地使用权和森林所有权,“四荒地”使用权,水产养殖水合同经营权,公平,农业生产设施使用权,集体资源发放等。农村集体产权交易必须经集体经济组织或超过三分之二的成员批准。戴云说:“推进农村产权交易是大冶现代农业发展的迫切需要。现在,通过产权交易农业交易中心,交易双方的权利得到确认,受让方也将获得《农村产权流转经营权证》,就像吃饭一样,随着保证,投资将会增加。受让人的收入会增加,财产转让人也会效仿。“ 为了促进交易转移,该市在所有乡镇(地区)设立了分支机构,负责收集和提交农村产权交易信息。 产权抵押贷款道路扩大 “让承包权流动,促进规模经营只是改革的一个方面,也让管理权转向和融资。”市农业办公室副主任胡美娇说,过去,由于融资困难,受让人被捆绑了。发展的步伐。为此,大冶市发布了促进农村房产抵押贷款的政策。 受让人获得经营权证后,可以通过价值评估直接查找银行抵押贷款,或者可以找到担保公司担保贷款,也可以通过联合银行信贷获得贷款。目前,大冶农村商业银行正在试行这项业务。 房产抵押可以借多少钱?截止日期有多长?这是受让人非常关注的问题。本市规定,物业价值评估后,受让人可向银行申请贷款金额不超过评估值的50%,最高可达200??万元,贷款期限最长为2年。 为了推广这美好的事物,大冶市投入了大量资金。集体经济组织和农民作为受让人,不收取交易服务费和评估费;每年支付300万至500万元人民币,以补贴贷款人的利益;并在银行存入1000万元设立担保资金。银行将按照担保基金规模发放贷款5次;银行将向银行存入1000万元设立风险补偿基金,当融资对象无法偿还贷款时,风险补偿基金将负责偿还部分贷款。 。 有关各方都在吵闹 “土地可以抵押?这真是件好事!我希望在今年的春播之前赶上来,所以我不必为无钱买种子担心,我也不用担心。“听到这个好消息后我非常兴奋。田寿雄已经转移了3800多亩田地,主要种植稻田,玉米和蔬菜。每年春天,购买种子,化肥,农药等需要二三百万元。除农村商业银行外,其中大多数依赖高利贷,利率是银行利率的两倍。不仅如此,去年,因为没有钱购买烘干机,他家的中晚稻的湿度很高,只能以1.15元/公斤的价格卖给经销商,这是0.2人民币低于全国最低收购价。损失巨大。 市区镇李河村书记李旭明高兴地说,农村房产抵押贷款也使村民看到了希望。村里有很多集体资产和丰富的资源。一旦它可以用于抵押贷款,就有可能发展和加强集体经济。 “就我而言,我不必担心为别人贷款。我曾经因为贷款人不付钱而损失了数万美元。” 银行作为这项创新举措的关键态度是什么?大冶农村商业银行董事长张小平表示,大冶市如此迅速地推行农村房产抵押贷款的政策对大冶农村商业银行有利。 为了支持“农业,农村和农民”的发展,大冶农村商业银行发放了大量无抵押贷款。到目前为止,还有近2亿元的未付款,土地经营权可以作为贷款的抵押品,这无疑给银行增加了一份保险。此外,还引入了第三方担保,政府也提供了风险补偿资金。农业相关贷款更加安全,贷款额度将大大增加。 与此同时,张小平也提出了两点建议。要尽快建立健全的评估机制,促进农村产权评估。此外,还应建立专门的资产(产权)处置机构来解决银行的担忧。 关键词: 微信| 微博| 空间 分享它:

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